분류 전체보기27 9월 7일 부동산 주요 대책 정리 – 규제와 공급의 균형 2025년 9월 7일, 정부가 새로운 부동산 종합 대책을 발표했다. 최근 집값 상승세와 전세자금 부담, 가계부채 급증 우려가 커지면서 마련된 조치다. 이번 대책은 단순히 규제를 강화하는 데 그치지 않고, 대출 제한과 공급 확대를 동시에 추진하는 것이 핵심이다.특히 눈여겨볼 부분은 ▲규제지역 대출 한도 축소 ▲임대·매매사업자 대출 전면 제한 ▲전세대출 한도 통일 ▲수도권 대규모 주택 공급 계획 등 네 가지다. 앞으로 주택 구입이나 전세 계약, 노후 자산 관리에 관심 있는 사람이라면 반드시 알아야 할 변화다. 1. 규제지역 LTV 강화 – 50%에서 40%로 축소첫 번째 변화는 규제지역의 주택담보대출비율(LTV)이 기존 50%에서 40%로 낮아진 점이다.LTV란?집값 대비 은행에서 빌릴 수 있는 최대.. 2025. 9. 8. 노후를 위한 땅 투자 vs 건물 투자 – 전문가 시각 정리 노후 준비에서 가장 중요한 것은 안정적인 현금 흐름과 자산의 안전성이다. 많은 은퇴자가 “부동산 투자”를 노후 대비 수단으로 고려한다. 그런데 부동산 투자에도 종류가 있다. 대표적인 것이 땅 투자와 건물 투자다. 둘 다 장단점이 뚜렷하기 때문에 어느 쪽이 더 유리한지는 상황과 목적에 따라 달라진다. 이번 글에서는 전문가들의 시각을 바탕으로, 노후를 위한 땅 투자와 건물 투자의 차이를 정리해본다. 1. 땅 투자 – 미래 가치에 투자하는 장기 전략땅 투자는 건물 없이 토지 자체에 투자하는 방식이다.장점시간이 지날수록 가치가 상승할 가능성이 크다. 특히 개발 호재가 있는 지역의 땅은 몇 배 이상 오르기도 한다.관리비가 거의 들지 않는다. 건물처럼 보수·수선 비용이 필요 없고, 세금 부담도 상대적으로 .. 2025. 9. 8. 연금 부족분 채워줄 ‘임대수익’ 전략 – 소형 부동산 활용 은퇴 이후 가장 큰 고민은 생활비다. 국민연금과 퇴직연금이 있다고 해도, 실제로는 부부 기준 월 250만~300만 원이 필요한 노후 생활비를 채우기에는 부족하다. 그렇다고 전업으로 다시 일하기는 쉽지 않다. 이때 눈여겨볼 수 있는 방법이 바로 소형 부동산 임대수익이다. 오피스텔, 원룸, 소형 상가 같은 부동산은 비교적 작은 자본으로 시작할 수 있고, 매달 안정적인 현금 흐름을 만들어 연금 부족분을 채워줄 수 있다. 이번 글에서는 소형 부동산을 활용한 임대수익 전략을 구체적으로 살펴본다. 1. 왜 소형 부동산인가? – 접근성과 안정성은퇴자에게 대규모 아파트나 상가 투자는 부담이 크다. 하지만 소형 부동산은 상대적으로 자본 부담이 적으면서도 임대 수요가 꾸준하다는 장점이 있다.오피스텔: 대학가, 업무.. 2025. 9. 6. 부동산으로 노후 대비 가능할까? 주택연금·전세투자 분석 우리나라 중장년층에게 부동산은 가장 익숙하고 믿을 만한 자산이다. 실제로 많은 50~60대가 “내 집 한 채만 있으면 노후는 안전하다”라고 생각해왔다. 하지만 물가 상승, 연금 부족, 의료비 부담 같은 현실적인 문제를 고려하면 단순히 집을 가지고 있는 것만으로는 충분하지 않다. 그렇다면 부동산을 활용해 노후 대비를 할 수 있을까? 이번 글에서는 주택연금과 전세투자라는 두 가지 방법을 중심으로 노후 자산 관리 전략을 살펴본다. 1. 주택연금 – 집을 팔지 않고 생활비 확보하기주택연금은 집을 보유한 은퇴자에게 가장 실질적인 노후 대비 수단 중 하나다. 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 제도로, 본인이 보유한 주택을 담보로 맡기고 매달 일정 금액을 연금처럼 지급받는다.가입 조건: 만 55세 이상, 시.. 2025. 9. 5. 60대 이후 가장 많이 후회하는 노후 준비 부족 사례 60대는 은퇴 이후의 삶이 본격적으로 시작되는 시기다. 이 시점이 되면 그동안 준비한 자산과 연금, 생활 습관이 실제로 얼마나 효과적인지 확인하게 된다. 하지만 많은 이들이 “좀 더 일찍 준비했더라면 좋았을 텐데”라며 후회를 하곤 한다. 이번 글에서는 60대 이후 사람들이 가장 많이 후회하는 노후 준비 부족 사례를 살펴보고, 이를 예방하기 위한 대안을 함께 정리해본다. 1. 국민연금만 믿고 다른 준비를 하지 않은 경우가장 흔한 후회 중 하나는 국민연금만 믿고 별도의 준비를 하지 않은 것이다.국민연금은 기본적인 안전망 역할은 하지만, 평균 수령액은 월 60만~70만 원 수준에 불과하다.부부가 모두 받더라도 월 120만 원 내외인데, 실제 부부 적정 생활비는 월 250만~300만 원 수준으로 조사된다... 2025. 9. 5. 국민연금 외에 꼭 알아야 할 사적연금 3가지 비교 노후 준비를 떠올리면 가장 먼저 국민연금이 생각난다. 하지만 현실적으로 국민연금만으로는 은퇴 후 생활비를 감당하기 어렵다. 통계청 자료에 따르면, 부부 기준 적정 노후 생활비는 월 250만300만 원 수준인데, 국민연금 평균 수령액은 월 60만70만 원에 불과하다. 부족한 부분은 결국 개인이 준비해야 한다. 이때 중요한 역할을 하는 것이 바로 사적연금이다. 이번 글에서는 국민연금 외에 반드시 알아야 할 사적연금 3가지, 즉 개인연금, 퇴직연금, 연금저축을 비교해본다. 1. 개인연금 – 스스로 준비하는 노후 현금 흐름개인연금은 보험사나 은행, 증권사 등에서 판매하는 연금 상품으로, 가입자가 원하는 금액을 납입하고 일정 시점 이후부터 매달 연금처럼 수령할 수 있다.특징: 자유롭게 납입할 수 있고, 일.. 2025. 9. 4. 이전 1 2 3 4 5 다음